charges

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# 26/11/2009 à 23:19 llduno
Pouvez vous m' expliquer pourquoi certains locataires ont bénéficiés d' un remboursement de charges d' environ 350€ dont 200€ de chauffage(ceci pour un f3), et que rien n' est été remboursé aux copropriétaires(il en était de même pour l'année 2008)?
Si l' un d'entre vous veut bien éclairer ma lanterne, d'avance merci
# 27/11/2009 à 17:55 cscc (Modérateur)
C'est effectivement une bonne question et dès que j'aurais la réponse si elle n'a pas été transmise d'ici là, je posterais un nouveau message ici.
# 09/12/2009 à 18:56 llduno
les explications de l' opac doivent tarder à venir!!!
il est surprenant d' attendre aussi longtemps pour une question aussi simple!!!
# 09/12/2009 à 21:31 cscc (Modérateur)
Je relance notre Syndic en espérant avoir une réponse dans les jours qui viennent.
Je ne manquerais pas de vous tenir informé ici même.
# 09/12/2009 à 22:44 llduno
il est dommage d'être obligé de relancer, alors que la réponse est si simple à fournir!!!!!
que le syndic pense que nous avons une protection juridique!!!!
# 09/12/2009 à 23:09 cscc (Modérateur)
Je ne pense pas qu'il soit nécessaire d'en arriver là.
Les relances sont presque toujours obligatoires que ce soit dans le privé ou en entreprise hélas.
Ne soyons pas alarmiste, je suis sur que j'aurais une réponse dans les jours qui viennent
# 12/12/2009 à 06:25 cscc (Modérateur)
Voici la réponse de notre Syndic :

"GRANDLYON HABITAT, bailleur, appelle un montant de charges à ses locataires, qu'il détermine lui même.

En l'occurence, GLH s'est montré prudent et a préféré anticipé sur une augmentation des dépenses, donc les charges appellées étant supérieures aux dépenses, alors la régularisation est créditrice.

De plus, les locataires paient 30% de charges en moins que les copropriétaires.

Le syndic, lui, calcule son budget au plus juste, en fonction des dépenses des années précédentes."


J'espère qu'elle vous satisfait llduno
Pour ma part, cela me parait cohérent du fait que lorsque l'on fait les états de comptes, la balance s'équilibre.
# 10/07/2010 à 18:04 geraldine
pourquoi les locataires paient 30% de moins que les proprietaires? Ils ont les mêmes avantages que nous. Quelles sont les différences? Quand le budget est estimé, comprend - il les locataires et les co-proprietaires?
# 15/07/2010 à 15:38 cscc (Modérateur)
Bonjour Géraldine,

Réponse de notre syndic concernant votre question:

Les propriétaires (GRANDLYON HABITAT compris) payent 100 % des charges de la copropriété.
Par contre, tous bailleurs (y compris les privés) sont soumis au décret qui énonce quelles sont les charges qui sont récupérables ou non auprès des locataires. Certaines d'entre elles (je n'ai pas le détail en tête) ne sont pas récupérable à 100 % mais à 70 ou 75 % et d'autres, non récupérables
(réparations suite à vandalisme...).
En gros, on estime que les locataires se voient réaffecter environ 70 % des charges réellement payées par leur bailleur.

Pour ce qui est de l'estimation du budget, les locataires sont bien pris en compte par le biais de GrandLyon Habitat puisque c'est eux leur propriétaire au même titre que nous copropriétaires. GrandLyon habitat est propriétaire des appartements non vendus ou en location.
J'espère que cela répond à vos questions?
# 22/07/2010 à 19:01 geraldine
merci pour votre réponse.
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